再投资是美国EB-5投资移民项目继去年移民局发布政策备忘录后产生的全新概念,随着排期的问题已经跃然纸上,成为当前不少EB-5投资人不可避免的亟需解决的问题。今天就让我们揭开再投资神秘的面纱,通过美国移民法律以及移民律师最专业的解读,让投资人了解再投资到底是什么。

  1、 再投资概念从何而来?

  美国EB-5投资移民项目从2015年5月开始,由于长期积累的签证配额不足、案件挤压而出现排期问题。排期成为美国项目中国大陆出生的投资人不可避免的问题后,由于EB-5借款方在规定时间完成EB-5资金的使用,并全额返还EB-5贷款,而此时投资人尚未递交I-829申请或拿到永久绿卡I-829的裁决。为了符合移民局去年发布的资金在两年条件绿卡期间处于风险中的政策要求,就产生了再投资的概念。
 

  2、再投资指的是什么?
 

美国移民局官网——投资人两年条件绿卡期间资金必须处于风险中的注释

 

  根据美国移民政策指示,再投资的定义即为:当EB-5投资人所投资的EB-5项目到达还款期限,或开发商实施提前还款,而此时您的I-829还未递交,为了保证投资人的资金满足美国移民局的要求,即EB-5资金“始终处于风险之中”,因此您需将资金进行再次投资项目的行为。
 

  3、再投资的作用是什么?将对投资人产生哪些影响?

  针对已完成就业创造进而取得还款的项目,对EB-5资金再投资的行为只有一个最根本的初衷,就是保证投资人可以拿到美国永久绿卡,满足美国移民局对EB-5投资人资金必须处于风险之中的要求。因此,再投资的操作完全是为了保障投资人对最终获取绿卡诉求的利益。而对子女超龄而主动放弃绿卡的投资人,再投资并不是必须的行为。对于2014-2015年递件的90%投资人来说,经过移民律师在美国签证中心公布的审案进度预估,这部分投资人的排期时间预计为1-4年左右。因此,投资人可以根据自己的移民申请进度和情况作出适合自己的合理判断。
 

  4、究竟如何定义投资人资金是否“处于风险状态中”?

  不少投资人会疑惑,既然I-829解除的条件是资金必须处于风险状态之中,那么什么才叫处于风险状态之中呢?有些投资人建议资金可以直接放在银行账户里,或者问律师是不是可以购买政府债券,或者在纽交所投资股票。答案是否定的。虽然美国移民局并没有非常明确地指明衡量风险的标准,但是他们明确了以上的操作方式不可行。资金放在银行账户不属于资金处于风险状态之中,购买债券不属于资金处于风险状态之中,投资股票也不属于资金处于风险状态之中。
 

  5、那么再投资的项目应该是什么?

  根据美国移民局2017年6月14日更新的备忘录里要求,再投资的项目必须是与第一次组成的新商业体经营范围一致,投资的项目必须有损益风险,项目必须有实际的商业行为。我们可以理解为,再投资行为是由投资人通过区域中心原始成立的EB-5商业体,按照当时申请的经营范围,为投资人甄选的合适的同属性项目。比如如果之前投资人选择的地产类项目,那么再投资所选择的项目也必须是房地产相关项目。
 

  6、什么叫再投资的合理商业时间范围?

  此外,美国移民局针对再投资处于风险状态还有以下要求:1)所投资的项目属于活跃的商业行为;2)资金必须要发生在合理的商业时间范围内。根据美国移民局的指示和业内专家建议,合理的商业时间范围指的是,从收到投资款开始起算6个月时间算是合理的商业投资范围。
 

  7、如何选择再投资的项目?

  基本上投资人在选择再投资项目的时候,标准跟第一次甄选项目的原则一致,尤为需要关心的是返款能力问题。投资人切忌不要选择偏远地区盈利能力差,或者开发商资本实力弱运营能力差,以及项目未来价值评估低,不足以偿还所有债务的项目。选择一个优质的再投资项目,可以在保证投资人绿卡诉求的同时,保证本金的全额返还。所以项目的运营价值、项目方的资金实力以及项目的位置地段等都是十分重要的考量因素。
 

  8、再投资发生后,中介应该起到怎样的作用?

  首先,再投资的产生意味着原EB-5项目运作成功,开发商有绝对实力进行投资人EB-5本金的全额偿还。其次,再投资的发生是排期时代下的产物,再投资的操作只有一个目的,就是保证投资人I-829可以顺利解除,最后投资人拿到永久绿卡。这并不是中介或者区域中心强加给投资人的选项和操作,这是投资人保障绿卡获得的必要选择。所有条款有法可依,有据可查,请投资人理性看待,切勿被谣言蒙蔽理智。
 

  不管投资人是否需要获取绿卡,作为中介公司都会完全尊重您的选择。我们在第一时间与投资人进行沟通,并且多次的沟通只为了一个目的,就是保证投资人自己的利益。作为中介公司有义务对投资人进行沟通和提醒。但是,不可否认的是,在得到EB-5资金还款后也有公司自动为投资人资金进行再部署而并未告知投资人的情况。在这里,我们只做我们认为正确的事。
 

  最后,相信仔细阅读完以上内容的投资人会了解,再投资其实一点也不可怕。投资人并不需要谈其色变,而只要通过理智可观地分析,就能明白到底再投资是从何而来,到底是否会损害投资人的切身利益。只要看清事实,根据数据根据法律,相信大部分投资人都可以做出理智客观的判断。

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