3万美元就能全款购买美国佛罗里达州1万平方英尺(约930平方米)的土地?
每年7%收益,3年后加价回购,三年总收益高达37%?
3年后开发商履约回购,没有后顾之忧?

还能选择自己持有建房,享永久产权?

 
没错,今天要跟大家推荐的这个美国土地投资项目,就是唯实海外这个夏季推荐给大家最棒的海外投资产品!

(项目所在地实景居民住宅)
 
首先,我们来说说为何越来越多人关注海外投资。
虽然中国经济在过去几十年中持续高速发展,但最近几年国内经济增速逐渐放缓,一再提醒谨慎而明智的投资者,中国的两位数GDP增长率已渐渐成为历史。鸡蛋不要放在同一个篮子里,很多投资者已着手开展全球战略,在经济环境稳定、利润丰厚的国家配置资产。全球资产多元化配置对于担心中国未来经济前景和潜在房地产泡沫的投资人来说显得越来越重要。
 
而美国作为当前不可否认的超级大国,吸引着全球投资者。据JUST PROPERTY最新调研数据显示,在全世界众多国家中,美国位居榜首成为全球最大的海外房地产投资市场。



美国土地投资所带来的简单和稳定性远超过任何其他类型的房地产投资。可以说美国土地是最好的投资之一,理由如下:
 
1. 美国土地投资金额小,作为长期投资非常便宜
美国单块的住宅用地面积几千平方米到几万平方米。根据地点不同价格不同,通常几万到十几二十万人民币,可以轻松地用现金购买,完全不需要银行贷款。只需要很少的资金即可使您100%拥有美国住宅用地。
 
2. 美国土地是永久产权,未来可以建独栋别墅
美国土地是私有性质,100%使用权归业主所有。未来在业主自己的规划下,可以为家人及下一代建独栋别墅。
 
3. 美国土地是一种零管理的投资


美国土地没有政府的建房要求,不需要施工、装修、维修!没有租户、不需要追租金,不需要维修空调、冰箱,厕所,不需要和房产中介打交道。没有按揭付款,没有水电费。美国的土地税非常便宜,每年支付一次。
 
4. 土地令业主安心


想象一下,土地是一种长期的,有形的资产,不会磨损,不会贬值,任何东西都不会被破坏,被盗或被摧毁。不用担心飓风和海啸。
 
5. 美国的土地资源是有限的,不会再生产出来
大多数人都没有想到这样的土地实质上一种极其宝贵的资源,数量有限。特别是当你在高速增长的地区购买土地时,你会发现自己拥有许多其他人想要获得的有限资产。

 
(项目所在地鸟瞰图)

那么有些人可能会说,好,我认可投资美国的优势。但美国有50各州,为何你们推荐佛罗里达州呢?

 

佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计,2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产,市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%


为什么投资者在偏爱投资美国房地产的同时,独宠佛罗里达州呢?我们看看佛罗里达州的几个标签!佛州是美国移民数量最多的州份;佛州位居第一位世界旅游胜地排名;佛州是第四位美国人口大州;佛州拥有大量高科技公司如美国航空航天局NASA的分部;佛州是全美排名以及连续四年被评为世界上最理想的居住地之一。

一 地理位置

 

选择佛州最重要的因素就是它的地理位置。沙滩遍洒阳光,大西洋碧波荡漾,怡人舒适的气候,佛罗里达州一直都是度假者的向往。佛州有很多旅游景点广受度假游客欢迎,例如迪斯尼世界乐园、环球影城、布希花园和海上世界。
 
与美国其它地方不同,这里全年气候温暖。比起海岸沿线地区,这里较少出现阴雨天气。不仅是旅游、度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。
 

 

二 旅游、养老圣地
 
 

世界级旅游城市,阳光之城,全世界最多的高尔夫球场及不计其数的旅游景点,低税收、低物价,每年超过7500万游客参观旅游和每天超过1000名迁来的定居者。
 

三 投资回报率
 
 

佛罗里达拥有稳健的租赁市场,是美国租赁回报最好的市场之一。佛罗里达的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。从这里的房价便可窥一二。
 

四 低税之州
 
 
在美国一般的州都要交中央联邦政府税和州政府税。而佛罗里达是美国低税之州,通过本州立法,长年免州税,地产税也低于其他的州,仅接近地产价值的1%。
 
五 丰富的教育资源
 
 
超过50所国立大学和专业院校。




六 佛州经济多元化
 
 
就业率高-全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。



既然我们看好佛州,那么全佛州170多个城市,为何我们推荐投资在Cape Coral?
 
Cape Coral直译的中文名字是开普科勒尔,它还有另一个很美的中文名字叫珊瑚角。开普科勒尔拥有400英里的运河,是全世界河道线最长的城市,有独立的海港。住在这里,你可以想象如同住在威尼斯,走到后院就能欣赏河景。开普科勒尔还是长达40年全美国前十大人口移入城市。2018年开普科勒尔在美国就业增长排全国第2。2019年开普科勒尔被选为前20大退休天堂开普科勒尔被选全美第一名兴起城市,并且还是全佛州最优良教育素质的城市!
 
有一戏言是这样说的,印尼地震美国风,日本的火山整天崩。美国的风是飓风,而且此飓风最喜欢光顾的就是佛罗里达州,而开普科勒尔全凭他的周边的海湾和外岛成功避开了光顾佛罗里达州的飓风,成为了美国十大安全城市之一!

(开普科勒尔咸水和淡水运河图)
 
如此优秀的开普科勒尔吸引着大量的人口。开普科勒尔人口每年都在呈现持续增长,人口增长红利带来的就是房屋需求量不断增加。


2008年经历了全球金融危机的开普科勒尔,在2009年得到回暖。从2009年到2018年间该城市增长了46,681位新居民,按美国标准2.22人需要一套房子计算,房子的需求量高达20,991套,而截止到2018年,建好的房子仅有9,725。还有11,266套房子的巨大缺口。


2006年地价高峰期时土地翻涨快速(土地售价80000-100000美金),而现在只有当时不到1/3的价格。前庭后水,如果是购买邻河的土地还将拥有属于自己的私人码头,只要花大约23万美金的低价格就能拥有媲美迈阿密的私人别墅。



当前整个开普科勒尔市有八大基建发展项目在如火如荼进行,例如七岛发展项目、西北新海滩项目、退伍军人医院项目、宁静湖畔度假中心项目等,而其中最最值得我们投资人关注的,是地下水和污水处理系统工程项目,英文名称为Utilities Extension ProjectUEP)。由过往美国当地房地产的数据显示每当UEP完工时,当地建商就会开始大量建房。目前我们推出的土地投资项目,在2017UEP就已经开始动工了,预计明年即2020年完工,届时土地价格一定会大幅上涨。


下面重头戏来了,我们本次隆重推荐的投资项目信息如下——

佛罗里达州 Cape Coral 土地投资项目
 
 

 

土地业权:永久业权
土地种类:别墅房屋土地
土地面积:10000平方英尺,约930平方米
地契类型:独立地契,完成过户后可随时买卖
回  报 率:每年7%,三年合计21%。首年汇报可以直接抵销地价
离场年期:3年,3年后由开发商按原价的116%回购 (备注:也可以自己一直持有,但需要在购买后1年内跟开发商提出)

保证回购,三年回报高达37%!!
 

该项目三重投资保障机制全方位保护交易——
保障机制一:
永久产权受美国法律保护,投资者姓名会于当地县政府产权登记,投资者拥有享有土地直接拥有权、永久业权。
保障机制二:
认可产权保单,由全球知名上市产权保险公司(Stewart)发出产权保单确保交易房产产权的合法性。
保障机制三:
土地产权查询,可随时通过当地县市政府网站查询土地产权,公开透明!



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(开发商注册资料)

(第三方估价报告)

(地契保险样本)


(地契样本)

(律师楼资质牌照)

用“面粉”的价格购买美国土地等待时机创造价值,门槛低、不分国籍,重要的是土地还是以美金资产存在,属于美元资产,最近美金一直在升,预测美金将来还会升得更高!这就是我们本次为您推荐的美国土地投资项目,心动的话,赶紧跟我们报名预定吧~

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