泰国是一个非常适合旅游度假、休闲养老的国家,每年接待海外游客数量可达2000万,180万外籍人士选择在泰国养老。泰国的房产投资形式多元化,无论是出租还是自住,都是非常好的选择。
泰国房产是否有投资价值

从房展数据上看,泰国最受国人热衷的城市有曼谷、普吉、清迈…都是非常热门的旅游目的地。当然,国人关注并购买泰国房产,不仅仅是因为泰国迷人的风光和美食,这与泰国房产蒸蒸日上的升值预期也有着莫大的关系。

 

以旅游胜地芭堤雅为例。目前芭堤雅房产均价在1.8-2.5万人民币/平米左右,年平均涨幅10%,租金收益在6~8%。芭堤雅中心区的公寓住宅, 2017年公寓均价12万泰铢/平方米,比上年同期上涨了13.6%。

 

对于预算在50万以上,追求投资安全性,有一定自住需求的客户,芭堤是比较理想的选择。

 

有一点需要特别说明一下,泰国公寓最多只能卖49%给外国人,51%卖给泰国人。也就是说,如果一栋公寓有100套房,外国人最多只能买其中49套。而这49套房面向的客户,可以来自全世界任何一个国家,中国只是其中一个。

 

而对于中国投资者来说,这个比例无疑增大了购买限制。过去5年里,人民币兑泰铢的汇率增长了19%,这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

 

泰国房产有哪些投资优势
对中国投资者来说,泰国房产确实具有多方面的“诱惑力”。

一、近。

泰国距离中国近,主要城市都开通了直飞航班,飞行时间短,往返便捷。

 

二、气候温暖、旅游休闲设施完善、美食丰富、社会风气淳朴、文化差异小、中泰贸易越来越频繁,这些也是吸引中国投资客的原因。

 

三、购房程序简单,投资客只需准备护照和钱,看房满意就能签合同、交订金,再到银行开汇款证明与支票,到土地厅过户,基本就差不多了。

 

四、税费简单,总结起来:

■无房产税

■ 过户费2%(一般是买卖双方各付1%)

■ 特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主户口落在房产上超过1年的,可免;新房没有特别营业税)

■ 印花税0.5%

■ 个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)

税费总额6%左右,在买卖双方之间分摊。根据不同开发商的不同拆分方法不同,买方实际支付税费从1%到6%不等。如果是新房买主,税费总额更是只有1.5%。

 

五、永久产权

外国人购买泰国公寓,也可以和泰国人一样享有永久产权。

 

六、高配置、精装修、无公摊、共享车位

泳池、健身房、阅读室、花园、24小时监控安保系统,是大多数泰国公寓的标配,大部分为精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜等等,无公摊面积,车位不单独售卖,供业主共同使用。

城市差异

泰国房产的确有投资价值,但是大家千万别以为泰国就是遍地黄金,也同样潜藏着很多的风险。泰国买房存在哪些风险?现在大家到泰国买房,基本都是集中在旅游最热的几个城市:曼谷、普吉、芭提雅、华欣、苏梅岛、清迈。

 

曼谷作为泰国首都,先不说收益空间有多大,起码投资风险是最低的。但是其它的几个城市,虽然名气大,旅游景观也不错,但并不代表它的房子就值得买。有些城市虽然看起来人流很多,但实际上大家愿意来玩却不愿意常住,更加不会想长期持有它的房子。

 

就像游乐场旁边的房子,周末去玩、去住一晚你会很开心,但是要你天天住在游乐场旁边你也不愿意啊。泰国有些城市就跟游乐场一样,旅游度假寻欢作乐可以,但是买房那就算了。金回报率可能可以保证,但是要转手那就未必容易了。

 

 

当然,最惨的是那些连人流都不多的城市,或者季节性人流差别特别大的城市,不仅升值慢,转手难,恐怕连租金收益都得不到保障。

避开深坑

选对了城市也并不代表万事大吉,这个城市有投资价值,不代表每个区域都能买。房价的上涨绝对不是雨露均沾,肯定是有重点有龙头,同样也会有坑。最好和最差的区域之间的收益回报率甚至可以达到2到3倍的差距,更重要的是一旦选错区域,后期转手转不出去才是最致命的问题。

 

 

所以泰国投资不仅要挑对城市,还需要从城市中去挑最有价值的区域。另外泰国买房必须严格的挑选开发商和项目。因为市场火热会导致开发商鱼龙混杂,一些开发商的质量不仅差,而且还会搞成货不对板,宣传资料很漂亮,但是收房的时候你就会掉眼镜。

每个人置业都有不同的目的,所以要根据自身的需求,选择合适的房产才是正确的投资之道。


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